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购买二手房 注意查看五个方面

新闻来源:眉山网      

更新时间:2019-11-19 10:18:11

责任编辑:雷尧



  如今随着新房房价上涨,越来越多的人将目光转移到二手房市场上,导致二手房交易市场非常火热。二手房交易相比新房交易更复杂,需要注意的事情澳门威尼斯人博彩网址,更容易产生纠纷。那么,二手房交易中,我们要注意什么呢?


  1.地理位置是关键


  地段好坏决定房屋的未来空间。对于购买二手房纯居住人群来说,可以尽量选择繁华地段,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利,而且买菜、购物等也十分方便。


  对于购买二手房长期投资人群而言,应选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房。因为随着商圈的不断成熟,其二手房价值将会充分体现出来。同时,如果房屋业主以租代售的话,其回报也较为可观。


  2.房屋质量看周详


  房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。眉山城区的二手房,20世纪90年代或2000年初的二手房普遍较多。这些二手房年代建成较久,使用时间较长,可能存在管线老化或走线不合理,墙体爆裂或脱皮明显,天花板经常渗水,防水防火性能较差等状况,因此,购房者在选购二手房时应注意这些因素。


  3.房屋产权验仔细


  在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担。购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。


  4.装修结构弄清楚


  二手房通常都是带装修的,对购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但对想要重新装修的购房者来说,就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于重新装修。


  5.物业杂费看真切


  算算水、电、气等的价格,观察这些费用如何收取的,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何,了解物业管理公司提供哪些服务。


  眉山网记者 黄海波 整理


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